Золотая виза ОАЭ через инвестиции в недвижимость: требования и контрольный список документов
Маршрут Золотой визы ОАЭ через недвижимость, как правило, начинается с недвижимости стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ или более и официальной записи земельного департамента, подтверждающей право собственности и стоимость. Что происходит дальше, зависит от эмирата: срок действия визы, порядок ипотечного кредитования, статус недвижимости и каналы подачи заявки могут отличаться.
Маршрут Золотой визы ОАЭ через недвижимость, как правило, начинается с недвижимости стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ или более и официальной записи земельного департамента, подтверждающей право собственности и стоимость. Что происходит дальше, зависит от эмирата: срок действия визы, порядок ипотечного кредитования, статус недвижимости и каналы подачи заявки могут отличаться. Опубликованные правила Дубая для заложенной и множественной недвижимости не должны автоматически применяться в других местах.
Важно: Федеральный портал ОАЭ и страницы службы Дубая в настоящее время различаются по срокам и порядку кредитования. Подтвердите действующее правило в земельном департаменте и иммиграционном органе, ответственном за недвижимость.
Какую стоимость недвижимости вы должны подтвердить?
Правительство ОАЭ заявляет, что инвесторы в недвижимость могут соответствовать минимальной стоимости недвижимости в 2 миллиона дирхамов ОАЭ и указывает на письмо от соответствующего отдела регистрации недвижимости как основное доказательство. Его текущая сводка назначает срок действия в пять лет для категории инвесторов в недвижимость (Правительство ОАЭ).
Для Дубая Департамент земли Дубая заявляет, что инвестор в недвижимость, стоимость покупки которого составляет не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ, может подать заявку на десять лет с возможностью продления. GDRFA Дубая требует одну или несколько объектов недвижимости общей стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ, что подтверждается заявлением о статусе недвижимости от Департамента земли Дубая или принятой оценкой (Департамент земли Дубая; GDRFA Дубая).
Онлайн-оценки недостаточно. Практическое испытание заключается в том, сможет ли компетентный орган выдать доказательства права собственности, статуса или оценки, необходимые для вашей заявки.
Какие доказательства соответствуют вашему статусу недвижимости?
| Статус недвижимости | Доказательства для подготовки | Проблема, специфичная для органа | Проверка перед подачей |
|---|---|---|---|
| Завершенная и полностью принадлежащая | Договор о праве собственности или запись о праве собственности; письмо о стоимости/статусе от земельного департамента | Федеральный портал описывает незаложенное право собственности | Подтвердите имя владельца, долю и соответствующую стоимость |
| Заложенная | Договор/запись о праве собственности плюс письмо от банка или кредитора, показывающее уплаченную сумму и статус ипотеки | Дубай принимает заложенную недвижимость при опубликованных местных условиях | Получите точную формулировку банка, запрашиваемую DLD/GDRFA |
| Несколько объектов недвижимости | Отдельные записи о праве собственности и сводные доказательства от органа | Дубай принимает один объект недвижимости или группу, общая стоимость которой достигает порога | Подтвердите, что все объекты недвижимости находятся в пределах полномочий принимающего органа |
| Совместное право собственности | Доказательства доли собственности и стоимость, относящаяся к заявителю | GDRFA Дубая говорит, что доля заявителя должна составлять не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ | Не используйте общую стоимость недвижимости, когда принадлежит только меньшая доля |
| Строящаяся | Зарегистрированный контракт/доказательства статуса и документы застройщика или платежные записи, если местный орган поддерживает дело | Не было подтверждено единого национального правила для строящейся недвижимости | Получите письменное подтверждение от соответствующего земельного департамента, прежде чем на него полагаться |
Департамент земли Дубая заявляет, что заявитель на заложенную недвижимость должен предоставить письмо от банка, показывающее, что 2 миллиона дирхамов ОАЭ уплачены. GDRFA Дубая описывает заложенную недвижимость как приемлемую и требует сертификации стоимости через записи о недвижимости Дубая (Департамент земли Дубая; GDRFA Дубая).
Как различаются случаи завершенной, заложенной и строящейся недвижимости
Завершенная недвижимость
Сначала проверьте три вещи: имя владельца совпадает с паспортом, запись о недвижимости актуальна, и орган признает указанную стоимость. Если вы планируете использовать сертификат оценки, подтвердите, что как оценщик, так и тип оценки принимаются.
Заложенная недвижимость
Одного заявления о залоге может быть недостаточно. В Дубае получите письмо от банка, указанное DLD, и проверьте его на соответствие записи о праве собственности, цене покупки и уплаченной сумме. В другом эмирате могут применяться другие условия или более узкие федеральные формулировки.
Несколько объектов недвижимости
Служба GDRFA Дубая позволяет использовать один объект недвижимости или группу объектов с общей стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Каждая запись должна идентифицировать одного и того же заявителя или четко указать долю собственности заявителя. Спросите земельный департамент, может ли он выдать сводное письмо о статусе.
Строящаяся недвижимость
Обозреваемые федеральные и иммиграционные страницы Дубая не устанавливают единого правила для строящейся недвижимости по всей ОАЭ. Покупатель строящейся недвижимости должен подтвердить, может ли местный земельный департамент выдать необходимые доказательства Золотой резиденции, какие застройщики или проекты принимаются, как рассчитывается уплаченная стоимость и применяются ли условия завершения или регистрации. Рассматривайте заявления агента по продажам как подсказки, а не как юридическое доказательство.
Что должно быть в файле инвестора в недвижимость?
- Копия действующего паспорта и недавняя фотография в требуемом формате.
- Текущий статус проживания в ОАЭ или запись о статусе въезда, если применимо.
- Договор о праве собственности, сертификат о собственности или зарегистрированная запись о недвижимости.
- Письмо от земельного департамента, заявление о статусе недвижимости или принятые доказательства оценки.
- Письмо от банка по ипотечному кредиту, если местный маршрут разрешает заложенную недвижимость.
- Доказательства доли собственности заявителя для совместно владеемой недвижимости.
- Записи для каждой недвижимости, включенной в расчет нескольких объектов недвижимости.
- Доказательства проживания в ОАЭ, если требуется.
- Записи о медицинской страховке или медицинской пригодности на этапе, требуемом органом.
- Записи о браке и рождении для зависимых лиц, аттестованные или переведенные, где это необходимо.
Используйте полный контрольный список документов Золотой визы по категориям заявителей для проверки идентичности, семьи, аттестации и согласованности.
Какова последовательность подачи заявки?
- Подтвердите правильный маршрут для получения Золотой визы.
- Определите земельный департамент и иммиграционный орган.
- Получите официальные доказательства права собственности и стоимости.
- Разрешите вопросы ипотеки, совместной доли, нескольких объектов недвижимости или строящейся недвижимости.
- Подайте через указанный орган или авторизованный центр.
- Завершите иммиграционные, медицинские, идентификационные и зависимые этапы, когда будет указано.
Текущая служба Департамента земли Дубая описывает процесс в центре, который включает подачу документов, оплату и медицинское обследование перед выдачей резиденции. Это рабочий процесс Дубая, а не национальная последовательность (Департамент земли Дубая).
Проведите этот аудит недвижимости перед подачей
| Аудитный пункт | Условие для прохождения |
|---|---|
| Идентичность | Имя в паспорте совпадает с каждой записью о недвижимости и банке |
| Стоимость | Доказательства, выданные органом, достигают применимого порога |
| Доля собственности | Собственная доля заявителя квалифицируется, если имущество совместное |
| Ипотека | Письмо банка использует текущий расчет и формулировку, требуемые органом |
| Несколько объектов недвижимости | Все записи могут быть признаны вместе принимающим органом |
| Строящаяся | Существует письменная поддержка органа для конкретного проекта и статуса платежа |
| Обременения | Ипотека, залог или другое ограничение раскрыты последовательно |
| Обслуживание | Заявитель понимает любые условия продолжения права собственности |
GDRFA Дубая заявляет, что инвесторы в недвижимость должны поддерживать соответствующие условия и описывает процесс залога, предназначенный для обеспечения непрерывности права собственности в течение периода Золотой резиденции (GDRFA Дубая).
Как согласовать цену покупки, оценку и уплаченную стоимость?
Файлы недвижимости могут показывать несколько различных цифр: первоначальная цена покупки, стоимость в записи о праве собственности, более поздняя рыночная оценка, непогашенная ипотека и сумма, уже уплаченная кредитору или застройщику. Эти цифры не взаимозаменяемы.
Составьте краткий график стоимости перед подачей:
- Запишите идентификатор недвижимости и законную долю собственности заявителя.
- Укажите цену покупки, указанную в зарегистрированной сделке.
- Добавьте текущую стоимость, принятую земельным департаментом, если это уместно.
- Укажите остаток по ипотеке и уплаченную сумму, используя текущее письмо кредитора.
- Объясните, какую цифру использует принимающий орган для теста на Золотую резиденцию.
Для маршрута заложенной недвижимости Дубая DLD запрашивает письмо от банка, показывающее требуемую уплаченную сумму. GDRFA отдельно ссылается на доказательства статуса или оценки недвижимости. Поэтому записи банка, титула и органа должны идентифицировать одну и ту же недвижимость и владельца (Департамент земли Дубая; GDRFA Дубая).
Если цифры не совпадают, получите объяснение или исправленную запись органа перед подачей. Не предполагайте, что самая высокая цифра будет автоматически принята.
Что должны подготовить семьи и инвесторы, продлевающие визу?
Департамент земли Дубая заявляет, что супруг, дети и родители могут быть спонсированы в рамках его инвестиционной службы, при этом необходимо соблюдать соответствующие процедуры получения резидентства и поддерживающие документы (Департамент земли Дубая). Право семьи на получение визы не снимает необходимости в надлежащем документальном подтверждении родства.
Продление не является автоматическим. Необходимо пересмотреть условия, касающиеся права собственности, записи паспорта и удостоверения личности, документы о семье и любые специфические для органа условия обслуживания перед продлением.
Что должны проверить заявители, не являющиеся резидентами, и совместные владельцы?
Департамент земли Дубая в настоящее время заявляет, что заявитель должен находиться на территории ОАЭ при подаче заявки через его инвестиционную службу. Он также перечисляет электронный договор о праве собственности, копию паспорта, фотографию, удостоверение личности ОАЭ, если применимо, и медицинскую страховку среди требований к своему обслуживанию. Заявители за пределами страны должны подтвердить условия въезда и статус перед планированием подачи заявки на недвижимость (Департамент земли Дубая).
Совместное право собственности требует дополнительного расчета. GDRFA Дубая заявляет, что доля заявителя должна достигать квалифицирующей стоимости. Совместно принадлежащая недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ не обязательно квалифицирует каждого владельца, если их индивидуальные доли ниже порога (GDRFA Дубая).
Для заявок зависимых лиц подготовьте свидетельства о браке и рождении заранее. Текущая служба DLD запрашивает аттестованный брачный контракт для супруга и аттестованные свидетельства о рождении для детей. Спонсорство родителей может потребовать доказательства родства через документ, сертифицированный посольством. Перевод и аттестация должны следовать инструкциям принимающего органа, а не общей процедуре документирования.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли быть объединены два объекта недвижимости?
Текущая служба GDRFA Дубая допускает группу объектов недвижимости общей стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Подтвердите правила объединения с органом в соответствующем эмирате.
Может ли заложенная недвижимость соответствовать требованиям?
Дубай говорит «да» при опубликованных условиях доказательства. Федеральный портал использует более узкие формулировки, поэтому не обобщайте ситуацию Дубая по всей ОАЭ.
Гарантирует ли покупка недвижимости визу?
Нет. Доказательства права собственности должны удовлетворять компетентные органы, а одобрение иммиграции остается отдельным решением.
Как Capitals28 может помочь
Capitals28 может просмотреть файл недвижимости, определить недостающее доказательство права собственности или кредитора и организовать связанные банковские, аттестационные, переводческие и документы для получения резидентства в рамках своей сферы обслуживания. Орган сохраняет окончательное решение.
Получите обзор документа по маршруту недвижимости. Если документы кредитора или доказательства счета имеют значение, смотрите поддержка банковских услуг Capitals28. Для иностранных гражданских документов смотрите услуги аттестации Capitals28.
